아파트 분양가를 국토해양부장관이 정하는 표준건축비에 택지비를 더해 산정하는 제도다.

분양가상한제는 정부가 집값 안정화 조치의 일환으로 2007년 9월 1일부터 전면 도입하였다.

분양가상한제는 1989년 처음 실시된 이후 1999년 분양가 전면 자율화 조치에 따라 사라졌지만, 2005년 8·31 부동산 대책의 후속 조치로 판교신도시에 적용한 이후 공공택지에 한해 다시 시행되었다.

주택법 제38조 2항에 의거하여 일반에게 공급하는 공동주택은 주택법 제38조에 따라 산정되는 분양가격 이하로 공급된다.

이 경우 분양가격은 택지비 및 건축비로 구성되며, 구체적인 내역, 산정방식, 감정평가기관 선정방법 등은 국토해양부령으로 한다.