안녕하세요.
사이트내에 있는 자료 잘 보았습니다...감사합니다.^^
다름 아니라...자료를 찾아 보아도 찾을수없는 내용인것 같아서
글을 올립니다.

분양가 상한제 적용이 되는지 여부에 대한 질문입니다.
사업계획중에 있는 부분인데요..
분양가상한제 적용 면적의 사업인데요.

분양가 상한제의 적용부분에 보면..
전용면적 25.7평 이하 주택은 공공택지는 현재와 같이 감정가로 공급하지만 주택분양가는 원가연동방식의 분양가 상한제를 시행하는 것이다. 사업주체가 공공택지 안에서 감정가격 이하로 택지를 공급받아 건설, 공급하는 공동주택에 대해서는 건설교통부령이 정하는 기준에 따라 산정되는 분양가격 이하로 공급해야 한다. 이때 사용검사가 완료된 후 입주자를 모집하는 경우의 공동주택은 제외된다.

이처럼 사용검사가 완료된 후 입주자 모집하는 경우의 공동주택은 제외된다고 하는 부분이 있어..적용대상이 되는지 안되는지 좀 헷갈립니다.

여기서 질문의 핵심은 준공후 3년간 임대후 분양을 하려고 합니다.
이때..분양가 상한제 적용을 받는지 안받는지 입니다.
전문가님의 답변 부탁드릴께요^^

건설원가연구원 임형철 과장입니다. 우선 07.12.1 이후 입주자 모집공고승인을 신청하는 분에 관하여서는 일반에게 공급하는 20세대 이상의 민간택지, 공공택지의 공동주택은 분양가상한제 적용대상입니다. 사용검사가 완료된 후 입주자 모집(후분양)인 경우도 분양가 상한제 적용대상입니다. 또한 분양을 목적으로 사업을 진행하시는 것인지 임대사업을 목적으로 사업을 진행하시는 것인지에 따라 분양가 상한제 적용대상의 여부를 알 수 있습니다. 임대사업의 경우는 분양가 상한제 적용대상이 아니나 , 분양사업의 경우에는 분양가 상한제의 적용대상이 될 것으로 사료됩니다. 자세한 내용이나 궁금사항이 있으실 경우 아래 연락처로 연락주시면 답변해 드리도록 하겠습니다. (사) 건설원가연구원 02-422-8034 임형철 과장