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분양가상한제 따른 선택품목은 기본선택품목(마이너스옵션)과 추가선택품목(플러스옵션;발코니확장)입니다. 그러나 기본선택품목(마이너스 옵션)은 지상층 기본형건축비에 포함하고 있습니다. 귀하께서 질의하신 항목 중 주방가구, 바닥마감재는 기본선택품목(마이너스 옵션)에 해당되기 때문에 추가선택품목(플러스옵션;발코니확장)에 포함되어서는 아니됩니다. 또한 발코니확장에 따라 가구 및 특정인테리어를 설치할 수 있을 것이나 발코니확장공간에 특정자재 등으로 장식하거나 수납 등을 위한 가구를 설치하는 경우에는 적용품목에 따라 비용편차가 크므로 분양가심사위원회 심의를 거쳐서 결정하게 됩니다. 여기서 「특정 인테리어」라 함은 확장공간을 천연대리석, 고급목재 등으로 장식함에 따라 일반적인 마감보다는 가격차이가 현저히 발생한다고 인정하는 경우를 말합니다.
만약 이러한 특정인테리어가 아니라면 발코니확장에 따른 증액분(벽지,천정틀,온돌마루판 등 바닥재, 단열재, 스프링클러, 램프 등)과 감액분(발코니확장을 하지 않은 일반형의 경우 시공해야 하는 타일, 도장, 액체방수 등)을 상계하여 산정된 금액을 국토해양부에서 6개월마다 주기적으로 고시하고 있습니다. 분양가상한제 시행초기 과도한 발코니확장비용이 문제가 되어 합리적인 가격을 조사하여 고시하고 있습니다. 세부적인 내용은 국토해양부 공동주택 발코니 확장비용 심사시 참고기준을 참조하시기 바랍니다.
기타 궁금한 사항은 본 연구원 분양원가 담당부서로 연락주시기 바랍니다. |
