-수도권 분양승인은 103.9% 증가, 수도권 분양시장 호조

[ 1. 인허가 실적 ]

금년 6월 주택건설 인허가 실적은 전국 38,208호(수도권 16,570호, 지방 21,638호)로 전년동월대비 24.4% 감소하여 금년들어 6개월 연속 감소세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

〈전국 주택건설 인허가 실적 및 추이〉

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월	5월	6월	1-6월
인허가실적(호)	549,594	586,884	50,534	238,465	35,546	38,208	180,263
전년(동월)비(%)	+42.2%	+6.8%	+58.6%	+35.3%	△22.9%	△24.4%	△24.4%

지역별로는, 수도권은 전년동월대비 26.4% 감소하였고, 지방도 22.8% 감소한 것으로 조사되었다.

< 지역별 인허가실적 >

(단위 : 호, %)

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월
					6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국	549,594	586,884	50,534	238,465	38,208	△24.4%	180,263	△24.4%
수도권	272,156	269,290	22,512	98,848	16,570	△26.4%	73,979	△25.2%
(서울)	88,060	86,123	6,865	36,304	6,809	△0.8%	29,335	△19.2%
(인천)	35,905	32,132	6,304	15,639	2,239	△64.5%	9,135	△41.6%
(경기)	148,191	151,035	9,343	46,905	7,522	△19.5%	35,509	△24.3%
지 방	277,438	317,594	28,022	139,617	21,638	△22.8%	106,284	△23.9%

* 지역‧유형‧사업주체‧규모별 인허가 실적은 <붙임1> 참고

유형별로는, 아파트가 19,956호(전체물량의 52.2%)로 전년동월대비 34.8% 감소하였으며, 아파트외 주택(18,252호)도 8.4% 감소하였다.

- 도시형생활주택도 전국 8,032호가 인허가 되어, 전년동월(10,977호) 대비 26.8% 감소하여 금년들어 6개월 연속 감소세를 보이고 있으며, 금년 1～6월 누계기준으로도 33.7% 감소한 것으로 조사되었다.

주체별로는, 민간은 36,495호로 전년동월대비 18.0% 감소하였고, 공공은 1,713호 71.6% 크게 감소하였다.

< 유형별·주체별 인허가실적 >

(단위 : 호, %)

구 분		2011		2012		2013
			계	6월	1～6월
						6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국		549,594	586,884	50,534	238,465	38,208	△24.4%	180,263	△24.4%
유 형 별	아파트	356,762	376,086	30,610	127,396	19,956	△34.8%	97,178	△23.7%
	아파트외	192,832	210,798	19,924	111,069	18,252	△8.4%	83,085	△25.2%
주 체 별	공공	115,349	109,609	6,027	13,679	1,713	△71.6%	7,926	△42.1%
	민간	434,245	477,275	44,507	224,786	36,495	△18.0%	172,337	△23.3%

* 아파트 외 : 단독·다가구·연립·다세대 등

[ 2. 착공 실적 ]

금년 6월 주택 착공실적은 전국 34,233호(수도권 17,273호, 지방 16,960호)로서, 전년동월대비 36.0% 감소하면서 5월에 이어 2개월 연속 감소한 것으로 나타났다.

〈전국 주택건설 착공 실적 및 추이〉

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월	5월	6월	1-6월
착공실적(호)	424,269	480,995	53,476	225,273	29,677	34,233	181,984
전년(동월)비(%)	+106.9%	+13.4%	+82.7%	+40.1%	△35.8%	△36.0%	△19.2%

* 착공실적은 2011년부터 통계자료 생산

지역별로는, 수도권은 서울 및 인천지역 실적 증가에도 불구하고 경기지역 착공물량이 크게 감소하면서 전년동월대비 34.9% 감소한 17,273호가 착공되었고, 지방도 37.1% 감소한 16,960호가 착공된 것으로 나타났다.

※ 주요 착공지역 : 용현학익(3,971호), 김포풍무(2,712호), 세종(1,910호) 등

< 지역별 착공실적 >

(단위 : 호, %)

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월
					6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국	424,269	480,995	53,476	225,273	34,233	△36.0%	181,984	△19.2%
수도권	196,515	209,033	26,515	97,484	17,273	△34.9%	77,146	△20.9%
(서울)	77,657	73,274	4,294	39,308	4,771	11.1%	23,788	△39.5%
(인천)	20,795	14,464	785	6,823	4,649	492.2%	7,400	8.5%
(경기)	98,063	121,295	21,436	51,353	7,853	△63.4%	45,958	△10.5%
지 방	227,754	271,962	26,961	127,789	16,960	△37.1%	104,838	△18.0%

* 지역‧유형‧사업주체‧규모별 착공 실적은 <붙임3> 참고

유형별로는, 아파트는 20,572호로 전년동월대비 40.2% 감소하였고, 아파트외 주택도 28.4% 감소한 13,661호가 착공된 것으로 조사되었다.

주체별로는, 민간은 32,724호가 착공되어, 전년동월대비 2.1% 증가하였으나, 공공은 전년동월대비 93.0% 크게 감소한 1,491호로 집계되었다.

< 유형별·주체별 착공실적 >

(단위 : 호, %)

구 분		2011		2012		2013
			계	6월	1～6월
						6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국		424,269	480,995	53,476	225,273	34,233	△36.0%	181,984	△19.2%
유 형 별	아파트	252,495	287,727	34,398	122,674	20,572	△40.2%	103,977	△15.2%
	아파트외	171,774	193,268	19,078	102,599	13,661	△28.4%	78,007	△24.0%
주 체 별	공공	86,715	97,761	21,419	33,180	1,491	△93.0%	21,259	△35.9%
	민간	337,554	383,234	32,057	192,093	32,742	2.1%	160,725	△16.3%

* 아파트 외 : 단독·다가구·연립·다세대 등

[ 3. 분양(승인) 실적 ]

금년 6월 공동주택 분양(승인)실적은 전국 40,221호(수도권 20,779호, 지방 19,422호)로 전년동월대비 25.4% 증가하여 금년들어 처음으로 증가세로 전환된 것으로 조사되었다.

〈전국 공동주택 분양(승인) 실적 및 추이〉

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월	5월	6월	1-6월
분양실적(호)	284,923	297,964	32,081	145,519	29,236	40,221	126,389
전년(동월)비(%)	+41.8%	+4.6%	+25.7%	+19.4%	△21.5%	+25.4%	△13.1%

지역별로, 수도권은 서울 및 경기지역을 중심으로 재개발, 택지지구에서의 대규모 분양*으로 전년동월대비 103.9% 증가한 20,799호가 분양승인된 반면, 지방은 19,422호로 11.2% 감소한 것으로 나타났다.

※ 주요 분양지역 : 가재울뉴타운4(재개발, 4,300호), 경기 일산(2,404호), 김포풍무(2,712호) 등

< 지역별 공동주택 분양(승인)실적>

(단위 : 호, %)

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월
					6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국	284,923	297,964	32,081	145,519	40,221	25.4%	126,389	△13.1%
수도권	120,415	103,602	10,203	49,938	20,799	103.9%	50,042	0.2%
(서울)	38,390	29,686	2,948	19,113	9,959	237.8%	12,240	△36.0%
(인천)	10,620	17,582	890	7,864	217	△75.6%	2,441	△69.0%
(경기)	71,405	56,334	6,365	22,961	10,623	66.9%	35,361	54.0%
지 방	164,508	194,362	21,878	95,581	19,422	△11.2%	76,347	△20.1%

유형별로는, 분양은 27,066호로 전년동월대비 0.2% 증가하였고, 임대 8,784호, 조합 4,371호로 각각 132.1%, 239.1% 크게 증가하였다.

주체별로는, 민간은 22,655호로 전년동월대비 3.3% 감소한 반면, 공공은 서울 및 경기지역을 중심으로 분양 및 임대물량이 크게 증가하면서 전년동월대비 103.1% 증가한 17,566호로 집계되었다.

< 유형별·주체별 분양(승인)실적 >

(단위 : 호, %)

구 분		2011		2012		2013
			계	6월	1～6월
						6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국		284,923	297,964	32,081	145,519	40,221	25.4%	126,389	△13.1%
유 형 별	분양	200,481	221,969	27,008	110,628	27,066	0.2%	86,303	△22.0%
	임대	56,506	51,222	3,784	19,296	8,784	132.1%	30,168	56.3%
	조합	27,936	24,773	1,289	15,595	4,371	239.1%	9,918	△36.4%
주 체 별	공공	80,101	71,963	8,648	25,752	17,566	103.1%	41,127	59.7%
	민간	204,822	226,001	23,433	119,767	22,655	△3.3%	85,262	△28.8%

[4. 준공 실적]

금년 6월 주택 준공실적은 전국 39,616호(수도권 15,264호, 지방 24,352)로서, 전년동월대비 8.2% 증가하여 5월 감소세에서 다시 증가세로 전환된 것으로 조사되었다.

〈전국 주택 준공실적 및 추이〉

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월	5월	6월	1-6월
준공실적(호)	338,813	365,053	36,601	165,464	31,385	39,616	173,060
전년(동월)비(%)	△2.3%	+7.7%	+9.5%	+15.8%	△1.7%	+8.2%	+4.6%

* 준공통계는 2011년부터 생산

지역별로는, 수도권은 전년동월대비 11.5% 감소한 반면, 지방은 광역시(부산 제외), 강원, 충북, 경북 등에서 혁신도시를 중심으로 실적이 증가하면서 전년동월대비 25.9% 증가한 것으로 나타났다.

< 지역별 주택 준공실적 >

(단위 : 호, %)

구 분	2011		2012		2013
		계	6월	1～6월
					6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국	338,813	365,053	36,601	165,464	39,616	8.2%	173,060	4.6%
수도권	187,284	199,261	17,252	88,865	15,264	△11.5%	78,838	△11.3%
(서울)	65,093	65,115	5,047	28,553	4,744	△6.0%	27,368	△4.2%
(인천)	29,662	30,176	1,927	15,931	1,135	△41.1%	4,845	△69.6%
(경기)	92,529	103,970	10,278	44,381	9,385	△8.7%	46,625	5.1%
지 방	151,529	165,792	19,349	76,599	24,352	25.9%	94,222	23.0%

* 지역‧유형‧사업주체‧규모별 준공 실적은 <붙임3> 참고

유형별로는, 아파트는 25,668호로 전년동월대비 16.8% 증가한 반면, 아파트외 주택은 13,948호로 전년동월대비 4.6% 감소한 것으로 나타났다.

-한편, 도시형생활주택은 전국 6,279호가 준공되어 전년동월(5,423호) 대비 15.8% 증가한 것으로 집계되었으며, 증가세는 점차 둔화되고 있는 것으로 조사되었다.

*도시형 준공실적(전년동기(월)比, %) : (‘13.1～4) 133 → (‘13.5) 66 → (‘13.6) 16

주체별로는, 공공은 서울강남(809호), 부산대연(2,304호), 대전(960호) 등에서의 실적증가 영향으로 전년동월대비 329.5% 증가한 6,267호가 준공되었으나, 민간은 33,349호로 전년동월대비 5.1% 감소하였다.

< 유형별·주체별 준공실적 >

(단위 : 호, %)

구 분		2011		2012		2013
			계	6월	1～6월
						6월	전년동월비	1～6월	전년동기비
전 국		338,813	365,053	36,601	165,464	39,616	8.2%	173,060	4.6%
유 형 별	아파트	216,686	193,561	21,985	91,150	25,668	16.8%	101,423	11.3%
	아파트외	122,127	171,492	14,616	74,314	13,948	△4.6%	71,637	△3.6%
주 체 별	공공	101,856	43,715	1,459	24,852	6,267	329.5%	25,789	3.8%
	민간	236,957	321,338	35,142	140,612	33,349	△5.1%	147,271	4.7%

[5. 입주예정(‘13.8～10월) 아파트]

금년 8～10월중 전국 입주예정 아파트는 총 44,053호로, 지역별로는 수도권 16,713호(서울 5,357호), 지방 27,340호로 각각 조사되었다.


월별로는 ’13.8월에 10,952호, 9월 14,343호, 10월 18,758호가 각각 입주 예정인 것으로 나타났다.

< 지역별·월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	합계	’13.8월	9월	10월
전 국	44,053	10,952	14,343	18,758
수도권	16,713	3,494	5,595	7,624
(서 울)	5,357	1,807	2,524	1,026
지 방	27,340	7,458	8,748	11,134

* LH, SH 등 공공사업자와 주택협회의 확인을 거쳐 집계한 것으로, 개별사업장의 사정에 따라 입주시기·물량 등이 일부 변경될 수 있음

주택 규모별로는 60㎡이하 15,278호, 60～85㎡ 21,479호, 85㎡초과 7,296호로서, 85㎡ 이하 중소형 주택이 83.4%를 차지하는 것으로 나타났다.

주체별로는 공공 5,534호, 민간 38,519호로 각각 집계되었다.

< 주체별·규모별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	합 계	규모별			주체별
		60㎡이하	60～85㎡	85㎡초과	공공	민간
전 국	44,053	15,278	21,479	7,296	5,534	38,519
수도권	16,713	6,416	5,209	5,088	3,653	13,060
(서 울)	5,357	1,899	2,357	1,101	640	4,717
지 방	27,340	8,862	16,270	2,208	1,881	25,459

< 주요 지역별 대규모 아파트 입주예정물량 >

구분	지역명(호수)
‘13.8월	서울 동작(882호), 부산기장(1,638호), 부산사상(517호), 울산(922호), 대전유성(293호), 경남 김해(306호), 경남 양산(621호), 제주(614호)
9월	서울 은평(938호), 서울 강서(790호), 인천청라(590호), 성남판교(1,869호), 부산 정관(1,028호), 대구 동구(854호), 대전(1,053호), 경남 김해(2,675호)
10월	서울 용산(559호), 인천 송도(3,142호), 경기 시흥(769호), 남양주별내(1,144호), 부산정관(1,128호), 광주 광산(801호), 대전 중구(1,152호), 울산 중구(1,021호)

아파트 입주단지에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다.